Proroga Superbonus 110%: requisiti, novità e durata

Prima di parlare della proroga, è importante capire cos’è il Superbonus 110%. 

Il Superbonus 110% è una detrazione fiscale che riguarda 2 macrocategorie di interventi edilizi:

• gli interventi per la riqualificazione energetica (in tal caso si parla di Ecobonus 110%); 
• gli interventi per la riduzione del rischio sismico (ovvero, Sismabonus 110%).  

Inserito nel cosiddetto Decreto Rilancio, il Superbonus è stato modificato prima dal DL 14 agosto 2020 n. 104 e convertito nella Legge n. 126 del 13 ottobre 2020, poi dalla legge 30 dicembre 2020 n. 178 (nota come Legge di Bilancio 2021), infine, con la manovra 2022, il Superbonus è stato prorogato fino al 31 dicembre 2023.  

A partire dal 19 gennaio 2021 è online il sito dedicato al Superbonus 110% sul quale è possibile reperire tutte le informazioni su requisiti e modalità per l’ottenimento della detrazione. 

L’incentivo consiste in una detrazione del 110% che si applica sulle spese sostenute per interventi di efficientamento energetico o di adeguamento sismico. 

A differenza del superbonus 110 del 2021, che aveva una durata annuale, secondo le ultime notizie sul superbonus 110 l’aliquota di detrazione massima è relativa alle spese sostenute fino al 31 dicembre 2023.  

La proroga del superbonus 110 prevede inoltre ulteriori scadenze per soddisfare le esigenze dei diversi soggetti che devono eseguire gli interventi coperti dalla detrazione.  In particolare: 

• viene riconosciuto il 110% di detrazione per spese sostenute fino al 31 dicembre 2023 se al 30 giugno 2022 risulta completo almeno il 30% dei lavori; 
• viene riconosciuto il 70% per le spese sostenute nel 2024; 
• viene riconosciuto il 65% per le spese sostenute nel 2025.

Tali incentivi sono destinati ad interventi per lavori condominiali o realizzati su parti comuni di edifici da 2 a 4 unità immobiliari, anche se posseduti da un solo proprietario o in comproprietà. Inoltre, a beneficiare degli stessi incentivi offerti dal Superbonus prorogato dalla legge di bilancio 2022, sono i soggetti che devono svolgere interventi antisismici (Sismabonus 2022). 

Gli interventi devono riguardare: 

• efficienza energetica, 
• interventi antisismici, 
• installazione di impianti fotovoltaici, 
• installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. 

Ma vediamo qualche esempio. 
Il Superbonus 2022 spetta in caso di interventi di isolamento termico, come il cosiddetto cappotto termico o la coibentazione del tetto. Inoltre, spetta in caso di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale su parti comuni, su edifici unifamiliari o su unità immobiliari di edifici plurifamiliari indipendenti.  

Tra gli altri interventi che rientrano nel Superbonus 110% ci sono anche le spese sostenute per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico.  

Rientrano in questa casistica gli interventi di efficientamento energetico, l’installazione di impianti solari fotovoltaici, le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici e gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche. 

Gli interventi che rientrano nel Superbonus 110 dopo la manovra finanziaria 2022 sono sostanzialmente gli stessi: si distinguono in trainanti e trainati.  

Gli interventi trainati usufruiscono della maxi-detrazione soltanto se realizzati contestualmente a uno di questi interventi trainanti: 

• Interventi sulle parti comuni degli edifici per sostituzione degli impianti di climatizzazione esistenti con sistemi centralizzati, come pompe di calore e a condensazione, 
• Isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinati su più del 25% della superficie lorda dell’edificio, 
• Interventi sugli immobili unifamiliari o su unità indipendenti all’interno di edifici plurifamiliari, per sostituire gli impianti di climatizzazione esistenti con impianti alternativi. 

Gli interventi trainati (di riqualificazione energetica) sono: 

• Installazione di impianti per la ricarica di veicoli elettrici, 
• Sostituzione degli infissi e installazione di schermature solari, 
• Installazione di micro-generatori per la fornitura di energia, 
• Demolizione e ricostruzione di un immobile, a condizione che i lavori assicurino un miglioramento delle prestazioni energetiche. 

Sono considerati interventi trainanti per il Superbonus anche quelli antisismici generici, quelli cioè volti a ridurre il rischio sismico di una o due classi e quelli di demolizione e ricostruzione di edifici effettuati da imprese edilizie e rivenduti entro 18 mesi. 

La proroga del Superbonus 110% conferma che la detrazione si applica a interventi di ristrutturazione effettuati dalle seguenti categorie: 

• Condomini. 
• Iacp, ovvero istituti autonomi case popolari denominati, o altri enti che rispondano ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”. Per loro l’agevolazione riguarda le spese sostenute entro il 30/6/2023 se alla data del 31/12/2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo. 
• Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento. 
• Persone fisiche proprietarie o comproprietarie di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate. 
• Associazioni e società sportive dilettantistiche. In questo caso limitatamente ai lavori destinati agli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi. 
• Onlus. 
• Associazioni di volontariato. 
• Associazioni di promozione sociale. 

Chi beneficia della proroga del Superbonus 110% può scegliere di: 

• Usare direttamente la detrazione pagando meno tasse e recuperando in cinque anni più di quanto speso. 
• Cedere il credito d’imposta a terzi: in questo modo può ottenere subito la liquidità necessaria per sostenere i lavori. Il credito può essere ceduto in favore di fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi; altri soggetti (persone fisiche, società ed enti), istituti di credito e intermediari finanziari. Chi riceve il credito dispone, a sua volta, della facoltà di cessione. 
• Esercitare l’opzione dello sconto in fattura, effettuando subito i lavori con spese ridotte.

Come stabilito dalla manovra finanziaria 2022, la detrazione prevista dal Superbonus 110 per gli interventi di isolamento termico si calcola su un ammontare non superiore a: 

• 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano indipendenti e con più accessi autonomi dall’esterno; 
• 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici da due a otto unità immobiliari; 
• 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio se composto da più di otto unità immobiliari.  

Per quanto riguarda gli interventi appartenenti al Sismabonus 2022, la detrazione si calcola su un ammontare complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno. In questo caso il limite di spesa riguarda il singolo immobile e le sue pertinenze.
Anche a seguito della proroga, sono escluse dall’incentivo Superbonus 110% le categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Si tratta delle abitazioni di tipo signorile, delle abitazioni in ville e di castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici per le unità immobiliari non aperte al pubblico.